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中小企業(yè)辦公室裝修市場(chǎng)探析 |
| 編輯：青島亞光裝飾工程有限公司 時(shí)間：2011/06/30 字號(hào)：大 中 小 |
| 摘要：中小企業(yè)辦公室裝修市場(chǎng)探析 |
| 做為商業(yè)中心，青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展近來(lái)無(wú)疑表現(xiàn)出來(lái)了強(qiáng)勁加速的勢(shì)頭，許多本地中小企業(yè)從中看到了轉(zhuǎn)機(jī)，大量外地企業(yè)也不愿等閑視之。各路英雄紛紛行動(dòng)起來(lái)，大小公司一下子涌入了青島地區(qū)，商務(wù)市場(chǎng)迎來(lái)了一波真正的高潮。這波勢(shì)頭中，很重要的一個(gè)市場(chǎng)行為就是尋租和裝修寫(xiě)字間。而歷來(lái)占據(jù)青島寫(xiě)字間絕對(duì)市場(chǎng)份額的商住樓已經(jīng)不能適應(yīng)眼下的商務(wù)需求增長(zhǎng)，“住宅禁商”不完全是一種政策，也代表一種趨勢(shì)。 激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)讓企業(yè)決策者們對(duì)辦公場(chǎng)地的品質(zhì)和成本都提出了苛刻的要求，也就是是我們通常所說(shuō)的性價(jià)比，這是該細(xì)分市場(chǎng)的顯著特征。根據(jù)本地區(qū)的特點(diǎn)，這個(gè)價(jià)值鏈由兩部分構(gòu)成：一部分是辦公室的租金，另一部分是辦公室裝修費(fèi)用，這兩部分相互聯(lián)系，彼此影響。辦公室租金的定位基本上在很大程度上能決定辦公室裝修的最終品質(zhì)和費(fèi)用水平。但這兩部分又不是絕對(duì)的1+1=2那么簡(jiǎn)單，相對(duì)而言，辦公室裝修因?yàn)槭沁^(guò)程服務(wù)的原因，執(zhí)行和成本的詳細(xì)構(gòu)成就要復(fù)雜得多。寫(xiě)字樓，尤其是純寫(xiě)字樓，功能往往比較單一，對(duì)建筑的使用功能也有一定的規(guī)范和要求。這個(gè)時(shí)候，就對(duì)擔(dān)負(fù)室內(nèi)工程的公司提出了要求，即：這家裝修企業(yè)必須熟悉物業(yè)項(xiàng)目的一些特點(diǎn)和共性，能夠有針對(duì)性地提出辦公室的裝修方案，該方案要結(jié)合租客（或業(yè)主）、物業(yè)管理和施工方的要求，并在不犧牲品質(zhì)的前提下，最大程度控制成本。 從客戶角度出發(fā)，第一成本是風(fēng)險(xiǎn)控制。辦公室裝修在這方面似乎情況要好于魚(yú)龍混雜的家裝市場(chǎng)。不能想象一個(gè)半路卷款走人的游擊隊(duì)在這個(gè)市場(chǎng)怎么生存下去。但裝修企業(yè)的誠(chéng)信依然很重要，這包括：誠(chéng)實(shí)的用料、工藝的保證和后續(xù)服務(wù)的支持，這些都是老生常談的話題，不一一贅述。不過(guò)在此必須要糾正的一個(gè)錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)是：把此類(lèi)業(yè)務(wù)歸入所謂的“工裝”，然后以工期緊為借口，認(rèn)為犧牲質(zhì)量是可以接受的。要知道，今天你犧牲的是質(zhì)量，明天你犧牲的就是市場(chǎng)。 接下來(lái)，也就是最重要的部分，就是裝修企業(yè)的整合能力。這是一個(gè)不太容易量化的指標(biāo)，根據(jù)很多業(yè)內(nèi)優(yōu)秀公司的經(jīng)驗(yàn)和本人的自身體會(huì)，這非常類(lèi)似于IT行業(yè)的系統(tǒng)集成商。一個(gè)優(yōu)秀集成商也許并不生產(chǎn)任何軟硬件，但一定擁有對(duì)小型機(jī)、操作系統(tǒng)、存儲(chǔ)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)、應(yīng)用軟件、綜合布線等等全面的駕馭能力，以及和供應(yīng)商的協(xié)作能力。任何一方的失職，集成商都負(fù)有不可推卸的責(zé)任。一旦造成損失，時(shí)間和資金都不好估計(jì)。裝修企業(yè)做為商業(yè)空間的一個(gè)特殊“集成商”，實(shí)際上已經(jīng)和傳統(tǒng)的弱電集成商有著相當(dāng)大的重疊功能，不完全再是原來(lái)的“木工+電工+漆工”的定位了。只不過(guò)“裝修集成商”整合了更多與樓宇智能和辦公環(huán)境相關(guān)的項(xiàng)目，比如：局域網(wǎng)系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、集團(tuán)電話、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控、辦公家具、背景音樂(lè)系統(tǒng)、綠化設(shè)計(jì)、消防與空調(diào)(通風(fēng))改造、裝飾藝術(shù)陳設(shè)等。如果所有這些項(xiàng)目都由客戶分項(xiàng)采購(gòu)，將會(huì)讓經(jīng)辦人陷入很多煩瑣的事務(wù)中去，而且并不會(huì)真正降低多少成本。負(fù)責(zé)而高效的“辦公室裝修集成商”會(huì)統(tǒng)計(jì)所有客戶需求，做出理性的分析，給出若干綜合的評(píng)價(jià)，與客戶一道來(lái)選擇最優(yōu)的，這樣才能真正省事又省錢(qián)。 辦公室裝修是一個(gè)理性主導(dǎo)的市場(chǎng)，而且不象家裝市場(chǎng)那么扁平，需要與多種角色協(xié)同作業(yè)，多層次的溝通顯得尤為重要。不同的客戶企業(yè)文化需要不同的外部響應(yīng)，如果沒(méi)能很好地領(lǐng)會(huì)各方需求，即使簽了合同，在執(zhí)行時(shí)也會(huì)遇到意想不到的障礙。家裝市場(chǎng)非常看重的細(xì)節(jié) 管理同樣也不能忽視，客觀上應(yīng)該更重視，因?yàn)橹行∑髽I(yè)辦公室裝修對(duì)時(shí)間要求更高，而預(yù)算控制得更嚴(yán)，一個(gè)疏忽成本就上去了。所以現(xiàn)代項(xiàng)目管理制度與手段也非常有必要在這個(gè)領(lǐng)域推廣。 |
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